房价高是不少城市的现状，哪怕是县城房价都已经有很多过万，甚至达到2万每平米了。这应该是代表了我们对整个房地产市场的笼统认知，全国房价都挺高的。

(资料图片仅供参考)

但事实上，全国市场是分化的，如果非要严谨一点，其实也有很多地方的房价说出来，你都不知道是单价还是总价。

全国450个小城市中，有30个城市房价平均单价过万，不少了吧，房价挺贵的。不过如果放在全国看，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。甚至有些地方的房价都不好意思说单价。

大家第一感觉可能会想到鹤岗，鹤岗的房价全国出名，早因为房价成了网红城市。在鹤岗你听说过100元一平“白菜价”的房子，但比鹤岗更甚的还有1000元一套的房子，你信吗？

最近，“男子花10万块买了8套房”的消息登上了热搜，这里说的就是鹤壁。

消息称，今年五一假期前，北京一男子在河南鹤壁，过户花2万块新买了房子。这是他在当地买的第12套房子。从2020年10月开始算起，他在半个月的时间内在鹤壁买了8套房子，一共花了10万元。其中最低的一套房款总价才1000元，加中介费1000元。总共才2000块。

无论是1000元一套房还是10万元买8套房，这可都是新鲜事。

5月15日，据九派新闻报道，鹤壁市行政服务中心一名工作人员表示，1000元一套房这件事可能是噱头，这么低的房价“这边没有听说过”。

鹤壁市的房产中介也表示，鹤壁的房价确实不高，但1000元一套的房子“有点夸张”“不是太真实”。其遇到过最便宜的房子是八九千一套，但这类型的房子“没有证，或者是顶楼，漏水严重”。

工作人员和中介都表示没有听说过1000元一套的房子，那么这件事真的是虚构的吗？如果不属实，买房的那个男子是不是制造谣言呢？

撇开他是不是违法宣传，单说说市场，鹤岗房价的确很低确实是有根据的。

据了解，鹤壁这座城市的山城区和鹤山区统称为老城区，这两个区的房价比较低，不少房子几万块一套，面积在六七十平米左右。但同时也有中介表示，鹤山区二手老房的价格从1万到3万元不等，一般是60平方米左右，是70年大产权房。“最低1万多元都是顶楼，几千元的也有，都是不能过户的，但是也有人买。”

如果不交代背景，单听这句话，你真的无法判断一万元是总价还是单价。“我手上就有一套1万多元的房子，九几年的房子也不老，装修啊什么的都带，随时都可以过户。”

我们也可以看到某房产交易平台，鹤壁市总价10万以下的房源有多套，大都集中在山城区。该平台最低的一套挂牌价4.2万。

实际上，哪怕这样的地方，也是遵循了人口净流入规律的，人口外流自然会影响到这里的房价。老城区跟鹤岗一样，过去都属于矿区，也是资源型区域，但随着新区建成，人们逐渐向新区转移，原本坐落于矿区的老城区自然会受到冷落，房子鲜有问津，房价自然就低。

虽然10万8套房不太常见，但两三万的房子多的是。这也是不少中介证实的。但鹤壁新区的房子也要将近1万一平了，处于市中心的房子，一般均价都在七八千元一平米，也有一平米9000元的。数据显示，山城区二手房5月挂牌均价1465元/平米，鹤壁新区也就是淇滨区5月挂牌均价7565元/平米，可见新老城区的房价还是很悬殊的。

所以，这样看来，男子花10万块钱买8套房可能有些夸张，我们不必追究是不是完全属实，但确实把大家的目光吸引了过来。这里的房价确实不高。但这并不完全代表鹤壁的房地产市场。

因为新房价格并不低，二手房市场价格低也是某些房屋质量或者房子产权年限问题，说到底，还是这里的人口流动决定了房价的高低。

无论是鹤岗还是乳山抑或是玉门或者鹤壁，这还只是冰山一角，还有很多这样的城市，很可能通过一次次热点，其他的一些小城市也会暴露出来，拉开三四线城市房子白菜价的序幕。

无论是大城市的钻石价还是小城市的白菜价都不是正常的，但又都正常。不正常是因为，过高房价和过低房价都不是我们需要的。正常是因为，各自又都代表了自己的市场需求。大城市房价高，是因为有需求。小城市房价低，是因为人们不需要。这也是市场决定的。

如果因为工作或生活，你真的可以到这里居住，这样的房子确实值得买，反正就当是买“白菜”嘛。但对于大多数人哪怕价格再低，也不可能到这里来住吧。如果是投资，那是下下策。小城市的房子根本就没有形成二手房市场，房子卖不出去，租更租不出去。但说到底还是因为供大于求。你就明白一个道理，要是真的有好事，能轮得到你？

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