视频制作：记者 周科娜
5月24日公示的《宁波市镇海区分区国土空间总体规划（2021-2035年）》（公众征求意见稿）明确指出，要以宁波植物园为纽带，联动骆驼箭港湖中心、庄市同心湖中心、贵驷文胜湖中心，共同打造镇海区城市发展核心。
5月25日，宁波政府采购网发布了文胜湖核心片区城市设计公开招标公告。招标人是高新区资规部门。
(相关资料图)
招标文件指出，贵驷片是高新区“南提升、北开发、周边拓展”中“北开发”的重点区域，文胜湖片区位于贵驷片中心区域，西侧紧邻镇海新城行政文化中心，北侧靠近贵驷老城区。
为使文胜湖片区更好融入宁波城市总体格局，承接甬江科创区战略任务，支撑高新区发展目标，打造具有便捷交通系统、良好产业支撑、优美生态环境和优质生活配套的城市新兴样板区，故就文胜湖核心片区公开征集有国际化视野、前瞻性思维、创新性的城市设计，指导片区高质量建设。
文胜湖核心片区的城市设计范围，东至明海大道，南至永昌路-永平东路，西至桂平路，北至静远东路，用地面积约232公顷（约3480亩）。图示如下：
据招标文件附图标绘，仅供参考，最终以批复的规划文件为准。
由上图可见，文胜湖核心片区城市设计范围内，已经确定了地铁7号线的贵驷站、明海大道站两个站点。同时值得关注的是，招标文件提及，“以TOD开发为导向优化轨道交通7号线贵驷站点周边功能组织，并与轨道交通9号线做好衔接。”
在文胜湖核心片区与宁波植物园之间，待建、在建、已建有胜遇数字经济产业园、凌智产业园、鲲鹏生态产业园、宁波新材料联合研究院等一众产业园，以及春风晴翠府、春语云树府、久桦府等新楼盘。
此次城市设计，将明确文胜湖核心片区的发展定位，确定片区主导功能、片区内各地块的开发建设控制条件，以及片区开发时序安排等等。
目前，文胜湖核心片区附近在售的楼盘，仅春风晴翠府一个，住宅备案均价约25000元/平方米。
即将于下周一（5月29日）开拍的市区第二批出让地块中，有一宗宅地与文胜湖核心片区相近，名叫“镇海区XCL03-01-02地块”，地块位置示意及出让条件如下——不知会有几家开发商报名参拍？
镇海区XCL03-01-02地块
大致位置：庄市，光明新村西侧
明海路西侧，永茂东路北侧
拍卖时间：5月29日10:15
【用地性质】
纯宅地
【用地面积】
约7.6万平方米
【容积率】
2.4
【计容建筑面积】
约18.2万平方米
起始总价：约16.4亿元
起拍楼面价：9000元/平方米
封顶总价：约18.8亿元
封顶楼面价：10347元/平方米
【限房价】
毛坯均价限22600元/平方米
毛坯最高销售单价27120元/平方米
车位最高销售价格15万元/个
全装修交付
记者周科娜一审程旭辉
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